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但整体上的成交仍处低位

2018-06-05 13:45

在深圳,据深圳中原地产监测,深圳上周新房成交套数为744套,环比下降了5.94%;二手房成交706套,环比上升了1.73%。深圳中原市场研究部认为,两会期间政府工作报告确定了今年楼市调控仍从紧的基调,这一信号刹住近期出现的楼市回暖说。近期刚需释放带来了一定的成交提升,但整体上的成交仍处低位。预计3、4月间开发商将加大推盘,针对刚需的产品将为主力,届时成交量将随之上升,价格仍有较大下行空间。

在北京,北京住建委统计数据显示,3月上旬,北京新建住宅与二手房住宅总签约量为4654套,环比上涨85%,而同比则下调了12.8%。3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动以价换量以及保障房集中签约有关,当前楼盘折扣普遍超过9.5折。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰,价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价,房价将保持稳中有降的趋势。

总体来说,上周全国楼市仍呈现向暖趋势。在中国指数研究院监测的40个城市中,17城市楼市周均成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上。其中大连同比降幅最大,达到81.3%;其次蚌埠,同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长,重点城市中,仅天津同比2011年周均小幅下降,其余城市皆上涨。其中杭州主城区涨幅最大,达193.6%,南京涨幅也超过150%。

在重点城市中,京沪深等一线城市小阳春回暖势头虽然依然延续,但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示,上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落,成交面积为14.94万平方米,环比前周下跌25.87%;商品住宅成交均价为20687元/平方米,环比前周上涨0.98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因,商品住宅新增供应面积仅为4.65万平方米,环比前周下跌72.63%,且刚需盘数量更少。

上周(3月5日-3月11日)全国楼市整体仍呈向暖趋势,但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉,京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交,但总体还在低位徘徊。